아파트 청약 가점 계산기 : 부양가족 수와 무주택 기간 실수하지 않는 법

아파트 청약 가점 계산기 알아보시죠? 저도 같은 고민이 있었어요.

내 집 마련의 꿈을 안고 청약 홈에 접속했다가, 복잡한 가점 항목을 보고 머릿속이 하얘졌던 경험이 있으신가요?

 

점수 1점이 당락을 결정하는 청약 시장에서 단순한 계산 실수로 '부적격 당첨' 처리가 되어 애써 잡은 기회를 날려버리는 사례가 정말 많습니다. 저 역시 무주택 기간을 산정할 때 만 나이와 혼인 신고일 사이에서 갈팡질팡하며, 혹시라도 잘못 입력했다가 수년간 청약 자격이 제한될까 봐 며칠 밤을 꼬박 새우며 규정을 뒤져보았던 기억이 납니다.

 

오늘은 저와 같이 완벽한 청약 가점을 만들고 싶은 분들을 위해, 가장 많이 틀리는 부양가족 수와 무주택 기간 산정법을 확실하게 알려드릴게요.

 

먼저, 바쁘신 분들은 아래에서 청약홈 공식 가점 계산기를 통해 본인의 점수를 실시간으로 먼저 확인할 수 있습니다.

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84점 만점, 실수 없이 내 점수 지키는 법

청약 가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다. 이 중 특히 혼동하기 쉬운 두 가지 항목의 계산 비법을 정리해 드립니다.

1. 무주택 기간 산정의 '시작점' 찾기

무주택 기간은 만 30세부터 점수를 산정합니다. 하지만 여기서 가장 큰 변수는 '혼인 여부'입니다.

• 미혼인 경우: 만 30세가 된 날부터 입주자 모집 공고일까지의 기간을 계산합니다.
• 만 30세 이전 결혼한 경우: 혼인 신고일로부터 기간을 산정합니다. 만약 과거에 집을 소유한 적이 있다면, 그 집을 처분하고 무주택자가 된 날과 만 30세(또는 혼인일) 중 더 늦은 날을 기준으로 삼아야 합니다.

2. 부양가족 수: '나'는 제외하고 계산하기

가장 흔한 실수는 부양가족 수에 본인을 포함하는 것입니다. 부양가족 점수는 본인을 제외한 가족 구성원 수를 말합니다.

• 배우자: 별거 중이더라도 주민등록상 분리되어 있어도 무조건 포함됩니다.
• 직계존속(부모/조부모): 내가 세대주일 때, 부모님이 내 주민등록표상에 3년 이상 계속해서 등재되어 있어야 합니다. 이때 부모님이 집을 소유하고 있다면 부양가족에서 제외된다는 점을 명심하세요.

3. 직계비속(자녀) 포함 기준 주의사항

자녀의 경우 미혼 자녀만 부양가족으로 인정됩니다. 만약 자녀가 만 30세 이상이라면, 입주자 모집 공고일 기준 1년 이상 동일한 주민등록표에 등재되어 있어야만 점수에 포함할 수 있습니다.

 

최근 해외 유학 중인 자녀가 공고일 현재 국내에 거주하지 않는 경우 부양가족에서 제외될 수 있으니 출입국 기록도 체크해야 합니다.

4. 청약통장 가입 기간은 자동 계산을 믿으세요

다행히 청약통장 가입 기간은 본인이 계산할 필요가 거의 없습니다. 청약 홈에 로그인하면 가입일이 자동으로 조회되어 점수가 산출됩니다. 다만, 통장을 중간에 해지했다가 다시 가입했다면 이전 기록은 인정되지 않으며, 신규 가입일로부터 다시 시작된다는 점만 유의하시면 됩니다.

5. 부적격 당첨을 피하는 최종 검토

청약 가점 계산기 결과를 그대로 믿기 전에, 반드시 본인의 등기부등본과 가족관계증명서를 옆에 두고 대조해 보세요. 특히 오피스텔(주거용 포함)은 청약 시 무주택으로 간주되지만, 도시형 생활주택은 면적이나 금액에 따라 주택으로 간주될 수 있습니다.

 

이러한 '예외의 예외' 규정 때문에 점수가 깎이는 일이 없도록 최종 확인은 필수입니다.

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결론: 꼼꼼한 확인이 당첨의 지름길입니다

결론을 말씀드리면, 청약 가점은 단순한 산수가 아니라 '법적 기준'을 적용하는 과정입니다. 무주택 기간은 만 30세와 혼인일 중 빠른 날을, 부양가족은 등재 기간과 주택 소유 여부를 꼼꼼히 따지는 것이 부적격 판정을 피하는 유일한 방법입니다.

 

점수 1점이 아쉬운 상황이라면, 오늘 알려드린 기준을 바탕으로 다시 한번 본인의 점수를 재검토해 보시길 바랍니다. 정성 들여 준비한 청약이 실수 하나로 물거품이 되지 않도록 말이죠.

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